2020, est-ce le bon moment pour investir en SCPI ?

Je crois que 2020-2021 est un bon moment pour acheter une propriété en France. Que vous cherchiez à acheter une propriété dans une ville côtière chère ou que vous cherchiez à acheter une propriété au cœur de la France, le moment est aussi bon que jamais dans l'histoire récente. À titre d'information, je suis également propriétaire de plusieurs immeubles à San Francisco, Lake Tahoe et Honolulu depuis 2003. Mais j'ai vendu une de mes propriétés locatives SF en 2017 parce que je ne voulais pas être propriétaire. à un groupe de locataires tapageurs. De plus, j'ai pu obtenir 2,75 millions de dollars, soit 30 fois le loyer brut annuel de l'endroit, alors je l'ai pris. J'écris sur l'investissement dans l'immobilier en SCPI depuis que j'ai commencé Financial Samurai en 2009, où le site reçoit actuellement plus d'un million de visiteurs par mois. J'ai travaillé dans la banque d'investissement de 1999 à 2012 et j'ai obtenu mon MBA de UC Berkeley en 2006. La propriété a été au cœur de mon portefeuille de revenus passifs qui m'a permis de prendre ma retraite de façon permanente en 2012. Dans cet article, je vais expliquer pourquoi je pense que l'achat d'un bien immobilier en SCPI en 2020 et 2021 est un bon investissement.

Investir en scpi en 2020

Pourquoi l'immobilier en SCPI est un bon investissement en 2020-2021

Les prix s'affaiblissent depuis 2017. Selon les données économiques récentes, le prix de vente médian des maisons vendues aux États-Unis s'affaiblit depuis 2017. Si nous regardons ce qui s'est passé après le pic précédent de fin 2006, nous avons vu le prix de vente médian passer de 255 000 € à 210 000 € (-17%) en 2,5 ans. Les prix des maisons ont touché le fond.

Les taux hypothécaires ont baissé.

Les taux hypothécaires ont baissé de plus de 1% dans divers types d'hypothèques depuis leurs sommets en 2018. Bien que le taux hypothécaire moyen pour une période fixe de 30 ans soit de 3,75% et 3,4% pour un BRAS 5/1 selon Freddie Mac ci-dessous, si vous employez mes stratégies de taux hypothécaires , vous pouvez faire mieux. Le marché boursier tient bon . Les investisseurs dans une SCPI en actions se sont enrichis en 2019, le S&P 500 clôturant l'année en hausse de 31%. Le S&P 500 est un bon indicateur de la santé de l'économie car il est une anticipation de la croissance future des bénéfices. Si les entreprises américaines se portent bien, le chômage restera faible et la croissance des salaires devrait continuer de croître. En outre, examinez les différentes SCPI, les constructeurs d'habitations et les cours des actions Home Depot. Ils surpassent principalement le S&P 500 YTD. Cette divergence entre le cours des actions et le cours des actifs sous-jacents ne peut pas perdurer. Une année d'élection présidentielle devrait apporter des cadeaux. Si nous savons une chose au sujet des politiciens assoiffés de pouvoir, c'est que pour rester au pouvoir, ils feront tout leur possible pour aider à assurer la croissance économique. La seule mise en garde est si un candidat de l'extrême gauche gagne. Si cela se produit, le S&P 500 diminuera probablement de 20% +, car les investisseurs dans une SCPI anticipent une hausse des impôts et des politiques commerciales hostiles à l'avenir. La bourse et l'économie préfèrent la certitude à l'incertitude.

La SCPI permet toujours de réduire un peu ses impôt avec la SCPI fiscale

Les effets de la limite de déduction fiscale pour la SCPI sont connus. Une fois que le plafond de déduction de 10 000 € pour le revenu de l'État et l'impôt foncier a été introduit et que le plafond de déduction des intérêts hypothécaires a été abaissé de 1000000 € à 750 000 € pour 2018, il y avait beaucoup d'incertitude quant à la façon dont cela affecterait la facture fiscale du propriétaire. Maintenant que les propriétaires ont pu voir quels sont les dommages exacts, les propriétaires et les fiscalistes peuvent désormais prendre des décisions plus réfléchies en matière d'accession à la propriété.

Les loyers continuent d'augmenter. La valeur d'une propriété est finalement basée sur ses revenus locatifs. Certaines villes côtières auront des taux de capitalisation plus bas en raison d'une appréciation plus rapide du prix des propriétés. Alors que les villes du cœur auront des taux de capitalisation plus élevés, qui offrent une valeur considérable aux investisseurs dans une SCPI à la recherche de revenus.

La génération du millénaire est dans ses premières années d'achat. La génération Y est maintenant dans la trentaine, ce qui signifie qu'elle a eu plus de 10 ans pour épargner pour un versement initial. Ils sont également à un stade où ils s'installent et ont des enfants. Il n'y a probablement pas de plus grand catalyseur pour posséder une propriété que les enfants. Vos instincts de nidification se mettent à surmultiplier lorsque vous vous efforcez de stabilité.

La croissance des salaires atteint de nouveaux sommets. Une forte croissance de l'emploi et des salaires est la clé de l'appréciation du prix de l'immobilier en SCPI. La forte appréciation du cours des actions des différents constructeurs et entreprises liées à la maison le sait, et vous aussi. Le revenu réel médian des ménages a finalement atteint de nouveaux records en 2017. Les dernières données sont de 63 179 € à la fin de 2018. Mais les chiffres du revenu réel médian des ménages de 2019 et 2020 devraient continuer d'augmenter.

Il est temps d'investir en SCPI en 2020

J'investis dans tout, des actions, des obligations, du capital-investissement, de la dette de risque, des métaux et des mines et de l'immobilier en SCPI. Je ne joue pas aux favoris. Je suis principalement intéressé à maximiser mes investissements pour maximiser le plus possible avec le moins de stress possible. Avec l'immobilier en SCPI, l'abordabilité est en hausse, et je pense que les prix de l'immobilier en SCPI rattraperont les autres classes d'actifs. Si vous ne voulez pas contracter un prêt pour acheter un bien immobilier en SCPI, c'est bien aussi.

Vous pouvez investir dans l'immobilier en SCPI pour aussi peu que 500 €, et vous n'avez pas du tout besoin de tirer parti. De cette façon, vous pouvez facilement diversifier votre exposition immobilière et gagner passivement des revenus.

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